Serviceavtal för BRF, fastighetsägare och företag
Ett stopp i en stam drabbar inte en lägenhet – det drabbar alla som bor under den. Med ett serviceavtal spolas och kontrolleras ledningarna innan problemen syns, och när något ändå händer har ni ett nummer som går före kön.
Varför planerat underhåll lönar sig
Fett från kök, tvålrester, hår och kalk bygger på ledningarna år för år. Innerdiametern krymper tills en dag något fastnar – ofta en söndagskväll, och ofta i de nedersta lägenheterna där vattnet trycks upp ur golvbrunnen. Ett akut stopp i en stam kostar mer än en planerad spolning: utryckning utanför kontorstid, sanering, fuktmätning och ibland försäkringsärenden.
Med regelbunden spolning hålls rören öppna, och med filmning vet ni i vilket skick de faktiskt är. Det ger styrelsen ett underlag när underhållsplanen ska uppdateras och när frågan om relining eller stambyte dyker upp.
Det här kan ingå
| Moment | Vad det ger föreningen |
|---|---|
| Spolning av köksstammar | Bort med fettet innan det stänger rören. Den vanligaste orsaken till stopp i flerbostadshus. |
| Spolning av badrums- och spillvattenstammar | Tar bort hår, tvålrester och kalkavlagringar. |
| Filmning med dokumentation | Rapport med bild på sprickor, rotinträngning, sättningar och skarvförskjutningar. |
| Rensning av golvbrunnar | Förebygger lukt och vatten som står kvar i tvättstugor och källare. |
| Dagvatten- och servisledningar | Spolning ut till förbindelsepunkten där fastighetens ansvar slutar. |
| Prioriterad jour | Förtur vid akuta stopp, dygnet runt. |
Så går det till
- Genomgång. Vi går igenom fastigheten, ritningar och tidigare stopp tillsammans med förvaltare eller styrelse.
- Grundfilmning. Stammarna filmas så att vi ser skicket och kan sätta rätt intervall.
- Avtalsförslag. Ni får ett förslag med moment, intervall och kontaktvägar – inget standardpaket.
- Avisering och utförande. Vi aviserar de boende, spolar enligt schemat och skickar rapport efter varje tillfälle.
För företag och verksamheter
Restauranger, storkök, butiker, kontor och lager har andra belastningar än bostäder. Här handlar det ofta om fettavskiljare, kondensavlopp, långa liggande ledningar och verksamhet som inte tål avbrott. Vi lägger spolningen när det passar er drift, även kvällar och helger.
Vanliga frågor om serviceavtal
Hur ofta bör en BRF spola stammarna?
Det beror på husets ålder, rörmaterial och hur fastigheten används. Många föreningar spolar köksstammar vart annat till vart tredje år och tätare där det finns restauranger eller återkommande stopp. Efter en första filmning kan intervallet sättas utifrån faktiska avlagringar i stället för gissningar.
Vad ingår i ett serviceavtal?
Avtalet byggs efter fastigheten. Vanliga delar är schemalagd spolning av köks- och badrumsstammar, filmning med dokumentation, kontroll av golvbrunnar och dagvattenbrunnar samt prioriterad utryckning vid akuta stopp.
Vem ska kontakta er när det blir stopp i en lägenhet?
Det bestämmer ni. De flesta föreningar låter förvaltaren eller en styrelseledamot ringa, men ni kan också ge boende numret direkt. Vi rapporterar sedan alltid till den kontaktperson som står i avtalet.
Gäller avtalet även kommersiella lokaler och restauranger?
Ja. För restauranger och storkök lägger vi ofta in tätare spolning av fettavskiljare och köksavlopp, eftersom fett är den vanligaste orsaken till stopp i sådana ledningar.
Begär förslag på serviceavtal
Fyll i det du vet, så återkommer vi. Är det akut och vattnet stiger – ring hellre direkt.